Menu

Τι ισχύει για την μεταβίβαση ακινήτου με απαλλαγή από τον νόμο Α΄κατοικίας

Δικαιούχος της απαλλαγής είναι οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο, άγαμο ή έγγαμο, το οποίο αποκτά ακίνητο (διαμέρισμα, κατοικία ή οικόπεδο) αποκλειστικά κατά πλήρη κυριότητα με αγορά, γονική παροχή ή δωρεά, κληρονομιά ή πλειστηριασμό και με τον όρο ότι θα παραμείνει στην κατοχή του τουλάχιστον για μια πενταετία. 
 
Προϋποθέσεις: 
  1.  Ο δικαιούχος της απαλλαγής θα πρέπει να μην έχει στην κυριότητά του ακίνητο που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων σύμφωνα με την τελευταία ισχύουσα απογραφή. 
  1. Να είναι Έλληνας υπήκοος που κατοικεί στην Ελλάδα. 
  1.  Ή Έλληνας ή ομογενής που εργάστηκε στο εξωτερικό για έξη 6 χρόνια και είναι γραμμένος σε Δημοτολόγιο της χώρας, έστω και εάν δεν διαμένει νόμιμα στην Ελλάδα κατά το χρόνο αγοράς. 
  2. Ή Έλληνας (έμμισθος) δημόσιος υπάλληλος που υπηρετεί στο εξωτερικό. 
  1.  Ή Έλληνας εκ Τουρκίας, Βόρειας Ηπείρου, Ρωσίας (Πόντιοι) και Κύπρου εφ' όσον προκύπτει σαφώς η Ελληνική καταγωγή του και μπορεί να αποδείξει ότι έχει εγκατασταθεί μόνιμα στην Ελλάδα με κάθε νόμιμο μέσο όπως, η έναρξη άσκησης επαγγέλματος, η βεβαίωση ενοικίασης κατοικίας, ή φοίτηση σε σχολές κ.α. Για τα πρόσωπα αυτά, η πρόθεσή τους για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα δεν αναιρείται από το γεγονός ότι οι αρμόδιες αρχές για ειδικούς λόγους, χορηγούν σ ’αυτούς προσωρινές άδειες παραμονής στην Ελλάδα που ανανεώνονται. 
  2.  Ή αλλοδαπός υπήκοος κράτους, μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης που κατοικεί και εργάζεται στην Ελλάδα.
  3.  Η χήρα που δεν έτυχε απαλλαγής στο παρελθόν έστω και εάν ο αποθανών σύζυγος είχε τύχει απαλλαγής. 
  1.  Οι ενήλικες άγαμοι. 
  1.  Οι άγαμοι φοιτητές (χωρίς τους περιορισμούς για τις απαλλαγές των γονέων τους που ίσχυαν προγενέστερα). 
  1.  Τα ανήλικα τέκνα που στερούνται και τους δύο γονείς τους και βρίσκονται υπό επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου που ορίστηκε με δικαστική απόφαση και αποκτούν ακίνητο αυτοτελώς ή εξ αδιαιρέτου. 
  1.  Οι σύζυγοι για την αγορά ακινήτου εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα. 
  1.  Ο κύριος, ποσοστού εξ αδιαιρέτου οικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου που αγοράζει κληρονομεί ή δέχεται παροχή το υπόλοιπο ποσοστό για να γίνει κύριος ολοκλήρου του ακινήτου εφ’όσον το ποσοστό που κατέχει δεν πληρεί τις στεγαστικές του ανάγκες. 
  1.  Ο σύζυγος που είναι κύριος ακινήτου κατά ποσοστό εξ αδιαιρέτου και ο άλλος (σύζυγος) αποκτά το υπόλοιπο, ώστε να καταστούν συγκύριοι στο ακίνητο αυτό, εφ’ όσον η απόκτηση του υπολοίπου γίνεται για να καλυφθούν οι στεγαστικές τους ανάγκες. 
  2. Η άγαμη μητέρα που έχει την επιμέλεια των ανήλικων τέκνων της. 
  1.  Ο άγαμος ενήλικας με διανοητική ή φυσική αναπηρία σε ποσοστό τουλάχιστον 67%. 
  1.  Η διαζευγμένος/η, έστω και εάν ο έτερος πρώην σύζυγος είχε τύχει απαλλαγής κατά το παρελθόν. 
  1.  Ο εν διαστάσει σύζυγος που κατέθεσε αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον πριν 6 μήνες από την αγορά. 
  1. Στην περίπτωση απόκτησης ποσοστού εξ αδιαιρέτου επί οικοπέδου, στο οποίο έχει γίνει πράξη οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και στο αποκτώμενο μερίδιο, αντιστοιχεί δικαίωμα ανέγερσης διαμερίσματος. 
  1. Ο ιδιοκτήτης που μεταβιβάζει ακίνητο ή συνιστά εμπράγματο δικαίωμα, πριν την παρέλευση 5ετίας από την χορήγηση της απαλλαγής και πριν την σύνταξη συμβολαίου, καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο μεταβίβασης, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλει τον μεγαλύτερο.
 ΧΑΡΑ ΚΑΛΑΪΤΖΟΓΛΟΥ

Υπάλληλος συμβολαιογραφείου 
 
 
back to top